Rørinspeksjon og høytrykksspyling for borettslag

Rørinspeksjon og høytrykksspyling for borettslag i Oslo

Når det gjelder vedlikehold av rør i eldre borettslag, er det få tiltak som er like viktige som rørinspeksjon og høytrykksspyling. Borettslaget i Oslo, med sin vakre bygårdsarkitektur fra 1900-tallet, er et eksempel på hvordan godt vedlikehold kan sikre både funksjonalitet og levetid på rørene.

Borettslaget velger Serwent TT-Teknikk

Vinteren 2025 tok styret grep for å undersøke rørenes tilstand da denne var relativt ukjent for dagens styre, og de valgte å samarbeide med Serwent TT-Teknikk, en leverandør med lang erfaring og gode referanser. Prosjektet inkluderte en omfattende rørinspeksjon med kamera og høytrykksspyling, noe som ikke bare gir en statusoppdatering, men også kan forebygge mulige fremtidige skader.

Formålet med inspeksjonen var todelt:

1. Forebyggende vedlikehold: Sørge for optimal vannflyt og redusere risikoen for tette rør eller lekkasjer.
2. Langsiktig planlegging: Få en detaljert rapport om når det kan være behov for større tiltak, som rørfornying.

Hva innebærer en rørinspeksjon?

Rørinspeksjonen startet fra loftet eller øverste etasje, hvor kameraer ble ført inn i rørene for å undersøke tilstanden fra innsiden. Dette gir en presis vurdering av slitasje, belegg, og eventuelle skader.

Det ser ikke ut til å være noen problemer med rørene her, nevner arbeideren, men vi anbefaler gamle gårder som dette å forberede seg på rørfornying. Dette er gamle rør og selv en inspeksjon kan ikke alltid gi nøyaktig svar på tykkelse på rørene. 

Hvordan fungerer høytrykksspyling, og når brukes det?

Høytrykksspyling er en effektiv metode for å rense rør og fjerne oppsamlet belegg som kan hindre vannflyten. I mange tilfeller starter arbeidet fra leiligheten i øverste etasje, slik at vannet kan spyles gjennom hele rørsystemet og ut via hovedstammen.

Det er imidlertid viktig å vurdere tilstanden til rørene før eventuell spyling utføres:

• Risiko for skade: Dersom rørene er svært gamle eller det har samlet seg mye belegg på innsiden, kan høytrykksspyling føre til at belegget smuldrer opp og forårsaker lekkasjer eller svakheter i rørene.
• Tilstandsvurdering først: For å unngå slike problemer, gjennomføres alltid en nøye inspeksjon før spyling. Dette gjelder spesielt i eldre bygårder hvor rørene kanskje aldri har blitt rørfornyet.

Ved riktig bruk av høytrykksspyling sørger teknikerne for en skånsom og målrettet prosess som fjerner blokkeringer og opprettholder rørenes funksjon – uten å påføre unødvendig skade.

Serwent TT-Teknikk legger alltid vekt på sikkerhet og vurderer nøye hva som er best for hvert enkelt rørsystem.

I dette tilfellet anbefalte Serwent TT-Teknikk å ikke spyle kjøkkenstammen, da dimensjonen er mindre enn hovedstammene. Bruk av vann under et så høyt trykk kan skade rørene, og i verste fall føre til hull som kan forårsake oversvømmelser i leilighetene.

Rør med mindre dimensjoner, som kjøkkenstammer, bør derfor rengjøres med spesialtilpasset utstyr som gir mulighet for mer presis trykkjustering. Dette reduserer risikoen for skader. Serwent TT-Teknikk tilbyr selvfølgelig også slike tjenester, men de krever bruk av en annen type spesialiserte spylebiler.

Ofte stilte spørsmål om rørinspeksjon og spyling

1. Trenger alle boligene å gi tilgang?
   Nei, inspeksjonen krever kun tilgang til:

• • Loft eller øverste etasje.
  • Stakeluker og sluk i kjelleren.

2. Blir det grisete under arbeidet?
   Nei, arbeidet gjennomføres ryddig og uten søl. Kun enkelte leiligheter velges for stikkprøver der tilstanden ut til hovedstammen inspiseres.
3. Kan vannet fortsatt brukes underveis?
   Ja, vannforsyningen blir ikke avbrutt under rørinspeksjonen eller spylingen.
4. Hva kan man selv gjøre for å vedlikeholde rør i hverdagen?
   For å unngå tette rør anbefaler Serwent TT-Teknikk å bruke Mudin, en røråpner utviklet for profesjonell bruk. Hell den i rørene med jevne mellomrom, la den virke, og skyll deretter med varmt vann – men unngå kokende vann som kan skade rør som er rørfornyet med epoxy, som brukes for å støpe rør på innsiden av gamle rør.

Resultater og faglige råd

Etter inspeksjonen mottok borettslaget en detaljert tilstandsrapport med anbefalinger for videre vedlikehold. Serwent TT-Teknikk understreket at eldre bygårder som denne bør planlegge rørfornying i løpet av få år for å unngå overraskelser som kan medføre store skader og utgifter.

Hvorfor velge Serwent TT-Teknikk?

Med fokus på kvalitet, trygghet og skreddersydde løsninger har Serwent TT-Teknikk blitt en foretrukket leverandør for rørinspeksjon og spyling. Borettslaget i Oslo er bare ett av mange eksempler på hvordan profesjonelt arbeid kan sikre gode resultater og forlenge levetiden til rørnettverk i eldre bygg.

Ta kontakt med Serwent TT-Teknikk i dag for gratis befaring og sørg for at ditt borettslag er godt forberedt på fremtiden!

Om Serwent TT-Teknikk

Serwent TT-Teknikk er en av Norges ledende leverandører innen rørfornying og tjenester innen vann og avløp. Vi tilbyr et komplett utvalg av tjenester for privatbolig, borettslag, bedrifter og kommuner. I tillegg har vi også en av de mest avanserte utstyrsparkene innen feillokalisering og utbedring av vann- og avløpsrør. Med godt over 30 års erfaring kan du trygt stole på oss og anse jobben som gjort.