Holmenhaugen Boligforening, som består av 117 boenheter oppført mellom 1950 og 1955, sto overfor et akutt behov for rørrehabilitering. Boligene, med et rørsystem i støpejern fra byggeåret, hadde lenge overskredet sin forventede levetid.
Rør kan bli kostnadssluk
For mange av 1950/60/70-tallets borettslag er tiden overmoden for å utbedre vannrør og avløpsrør. – Noen venter for lenge med tilstandsanalyser og utbedringer. Det kan skape store problemer, sier VVS-rådgiver Lars-Petter Hellevik i Sweco.
Store konsekvenser
Et borettslag med 500 leiligheter er på linje med et stort konsern, og utbedring eller bytte av røropplegg beløper seg fort til mange titalls millioner kroner. De økonomiske konsekvensene ved å vente for lenge med å avdekke slitasje og mangler på vannrør og avløpsrør, kan bli betydelige. Borettslag som utsetter rørutbedringer, kan også få problemer med forsikringsselskapene dersom det oppstår vannskader. Slike skader regnes nemlig ikke som akutte, men som et resultat av manglende vedlikehold.
Hvor mye som skal gjøres, er i stor grad opp til borettslaget. Noen vil gjerne totalrenovere badene når de går i gang, andre nøyer seg med å fornye vannrør og avløpsrør. I store borettslag ligger rørene ofte skjult, innstøpt i vegger og gulv. Da er det vanskelig å komme til for å gjøre punktreparasjoner.
– Hvis avløpsrørene ikke er innstøpt, anbefaler vi ofte å skifte dem. Hvis rørene er innstøpt, kan det være et godt alternativ å rørfornye med strømpeforing, såkalt re-lining – en epoxymettet strømpe som blåses opp og herdes inne i røret når den er på plass. Da får du et nytt rør inni, og det gamle fungerer som en forskaling utenpå. Det er et veldig slitesterkt og glatt materiale som gir mindre sjanse for at ting henger seg opp, sier Hellevik.
Utdrag fra artikkel publisert i vvsaktuelt.no. Les hele artikkelen her.
I august 2024 gjennomførte Serwent TT-Teknikk AS et omfattende rørfornyingsprosjekt i Arbeidernes Bygge-Compagni III i Oslo. Prosjektet, som varte i to og en halv uke, omfattet rehabilitering av byggets bunnledninger, som ble lagt i 1937.
Det er viktig å ha god oversikt over private avløpsledninger for å unngå lekkasjer, feilkoblinger, og andre problemer som kan føre til kostbare reparasjoner. Her gir vi deg en oversikt over hva som er ditt ansvar som huseier og hva kommunen kan kreve.